13900, rue Notre-Dame Est
Résidence pour aînés de 2005 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 389 logements. Valeur estimée ≈ 46 858 000 $ (évaluation municipale 40 950 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 40 950 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 40 950 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 46 858 015 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 42 172 000 $ à 51 544 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 389
- Superficie habitable
- 322 282 pi²
- Terrain
- 183 363 pi²
- Construction
- 2005
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 323 072 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 2005, soit 16 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 322 282 pi² de superficie habitable, environ 142 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 389 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 183 363 pi², plus grand que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 40 950 000 $, soit environ 96 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 322 282 pi² | 132 923 pi² | 142 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 183 363 pi² | 106 747 pi² | 72 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2005 | 1989 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 40 950 000 $ | 20 886 995 $ | 96 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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