Lucarne

13900-13910, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 57 logements. Valeur estimée ≈ 8 071 000 $ (évaluation municipale 7 301 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 301 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 071 000 $
Fourchette indicative : 7 264 000 $ à 8 878 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 301 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 301 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 8 071 242 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 264 000 $ à 8 878 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
57
Superficie habitable
32 346 pi²
Terrain
10 882 pi²
Construction
1967
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
57 590 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1967, soit 14 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 32 346 pi² de superficie habitable, environ 257 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 57 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 882 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 7 301 700 $, soit environ 300 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable32 346 pi²9 058 pi²257 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 882 pi²11 410 pi²Comparable à la moyenne
Construction1967198114 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 301 700 $1 824 948 $300 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité