Lucarne

13854-13890, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1980 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 23 logements. Valeur estimée ≈ 6 365 000 $ (évaluation municipale 4 750 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 750 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 365 000 $
Fourchette indicative : 4 726 000 $ à 7 478 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 750 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 750 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 5 251 047 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 33 573 pi² = 6 765 190 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 251 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 478 000 $. Fourchette élargie : 4 726 000 $ à 7 478 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
23
Superficie habitable
33 573 pi²
Terrain
45 241 pi²
Construction
1980
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
37 461 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1980, offre 33 573 pi² de superficie habitable, environ 271 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 45 241 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 4 750 400 $, soit environ 160 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable33 573 pi²9 058 pi²271 % au-dessus de la moyenne
Terrain45 241 pi²11 410 pi²296 % plus grand que la moyenne
Construction19801981Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale4 750 400 $1 824 948 $160 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité