Lucarne

13899, boulevard Gouin Ouest

Quintuplex de 1988 à Pierrefonds-Roxboro, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 277 000 $ (évaluation municipale 1 170 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 170 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 277 000 $
Fourchette indicative : 1 149 000 $ à 1 404 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 170 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 170 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 1 276 792 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 149 000 $ à 1 404 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 015 pi²
Terrain
8 719 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 727 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1988, soit 15 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 719 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 152 pi²). Son évaluation municipale est de 1 170 200 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (918 212 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Pierrefonds-Roxboro (16 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 015 pi²3 714 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 719 pi²7 152 pi²22 % plus grand que la moyenne
Construction1988197315 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 170 200 $918 212 $27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité