Pierrefonds-Roxboro · duplex

13670, boulevard Gouin Ouest

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Évaluation municipale officielle

654 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 710 000 $

Fourchette indicative : 639 000 $ à 781 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 654 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 654 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 709 877 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 639 000 $ à 781 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 324 pi²
Terrain: 12 917 pi²
Construction: 1943
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 873 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1943, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 1 324 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 12 917 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 654 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 324 pi²	2 202 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	12 917 pi²	7 355 pi²	76 % plus grand que la moyenne
Construction	1943	1961	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	654 700 $	727 406 $	10 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

13670, boulevard Gouin Ouest

Portrait de la propriété

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