Outremont · immeuble de 6 logements et plus
1385-1387, avenue Bernard
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 662 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 662 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 9 232 815 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 310 000 $ à 10 156 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 25 887 pi²
- Terrain
- 9 784 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 61 717 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1923, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 25 887 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 784 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 8 662 500 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 887 pi² | 29 732 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 784 pi² | 9 646 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1923 | 1941 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 662 500 $ | 10 641 125 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité