1374-1380, avenue des Pins Ouest
Presbytère, couvent ou monastère de 1920 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 4 747 000 $ (évaluation municipale 4 548 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 548 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 548 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 4 747 145 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 272 000 $ à 5 222 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 13 778 pi²
- Terrain
- 15 414 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 31 904 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Ville-Marie), construit en 1920, soit 13 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1907), offre 13 778 pi² de superficie habitable, environ 98 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 15 414 pi², plus petit que la moyenne du secteur (70 994 pi²). Son évaluation municipale est de 4 548 300 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (13 604 207 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ville-Marie (15 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 778 pi² | 6 961 pi² | 98 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 15 414 pi² | 70 994 pi² | 78 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1907 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 548 300 $ | 13 604 207 $ | 67 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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