1290, avenue des Pins Ouest
Maison de chambres de 1912 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 6 536 000 $ (évaluation municipale 6 103 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 103 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 103 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 6 536 395 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 883 000 $ à 7 190 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 6 523 pi²
- Terrain
- 7 718 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 42 818 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1912, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 6 523 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 7 718 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 6 103 300 $, soit environ 201 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 523 pi² | 5 406 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 718 pi² | 3 502 pi² | 120 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1897 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 103 300 $ | 2 028 894 $ | 201 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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