137, avenue Saint-Cyr

Maison de 1987 à Montréal-Est. Valeur estimée ≈ 705 000 $ (évaluation municipale 645 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

645 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 705 000 $

Fourchette indicative : 634 000 $ à 775 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 645 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 645 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 704 620 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 634 000 $ à 775 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 110 pi²
Terrain: 3 907 pi²
Construction: 1987
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 334 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1987, soit 35 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 907 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 645 800 $, soit environ 56 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 110 pi²	1 285 pi²	64 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 907 pi²	4 244 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1987	1952	35 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	645 800 $	413 787 $	56 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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