1360-1364, rue Saint-Louis

Triplex de 1900 à Saint-Laurent, 3 logements. Valeur estimée ≈ 780 000 $ (évaluation municipale 501 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

501 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 780 000 $

Fourchette indicative : 478 000 $ à 1 029 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 501 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 501 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 530 940 $.
Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des triplex de Saint-Laurent à superficie égale (343 $/pi² × 2 831 pi² = 970 768 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 531 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 029 000 $. Fourchette élargie : 478 000 $ à 1 029 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 831 pi²
Terrain: 4 166 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 646 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1900, soit 61 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 831 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 166 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 501 000 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 831 pi²	2 732 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 166 pi²	4 245 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1900	1961	61 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	501 000 $	936 829 $	47 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1360-1364, rue Saint-Louis

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