Lucarne

1341-1347, rue Saint-Louis

Maison de 1956 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 1 274 000 $ (évaluation municipale 857 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
857 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 274 000 $
Fourchette indicative : 836 000 $ à 1 618 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 857 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 857 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 928 826 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 2 960 pi² = 1 494 470 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 929 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 618 000 $. Fourchette élargie : 836 000 $ à 1 618 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 960 pi²
Terrain
3 670 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 255 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1956, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 670 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 857 700 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 960 pi²1 872 pi²58 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 670 pi²3 937 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction1956198024 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale857 700 $944 862 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité