Lucarne

1350-1352, avenue du Mont-Royal Est

Quintuplex de 1925 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 703 000 $ (évaluation municipale 1 936 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 936 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 703 000 $
Fourchette indicative : 1 909 000 $ à 3 284 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 936 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 936 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 120 710 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 7 739 pi² = 2 998 775 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 121 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 284 000 $. Fourchette élargie : 1 909 000 $ à 3 284 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
7 739 pi²
Terrain
3 272 pi²
Construction
1925
Taxes annuelles (estimées)
14 117 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1925, soit 5 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 7 739 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 3 272 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 936 300 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 739 pi²4 351 pi²78 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 272 pi²2 753 pi²19 % plus grand que la moyenne
Construction192519205 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 936 300 $1 684 481 $15 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité