Lucarne

1317-1321, avenue du Mont-Royal Est

Duplex de 1940 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 962 000 $ (évaluation municipale 1 426 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 426 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 962 000 $
Fourchette indicative : 1 407 000 $ à 2 361 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 426 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 426 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 562 795 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (444 $/pi² × 4 855 pi² = 2 155 932 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 563 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 361 000 $. Fourchette élargie : 1 407 000 $ à 2 361 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 855 pi²
Terrain
2 357 pi²
Construction
1940
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 398 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1940, soit 34 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 4 855 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 357 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 426 900 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 855 pi²2 470 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 357 pi²1 975 pi²19 % plus grand que la moyenne
Construction1940190634 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 426 900 $1 096 982 $30 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité