1332-1336, rue Ontario Est
Duplex de 1916 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 338 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
740 000 $ à 1 001 000 $ (2 314 pi² × 376 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 314 pi²
- Terrain
- 1 378 pi²
- Construction
- 1916
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 356 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1916, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 378 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 338 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 314 pi² | 2 654 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 378 pi² | 2 028 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1916 | 1904 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 338 400 $ | 1 002 004 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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