Lucarne

1328-1330, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1927 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 398 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
398 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 071 000 $ à 1 449 000 $ (3 348 pi² × 376 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 348 pi²
Terrain
2 067 pi²
Construction
1927
Taxes annuelles (estimées)
2 777 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1927, soit 23 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 067 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 398 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 348 pi²2 654 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 067 pi²2 028 pi²Comparable à la moyenne
Construction1927190423 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale398 400 $1 002 004 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité