1320-1324, rue Bélanger
Quadruplex de 1980 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 162 000 $ (évaluation municipale 1 405 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 405 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 405 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 564 863 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 7 126 pi² = 2 478 118 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 565 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 758 000 $. Fourchette élargie : 1 408 000 $ à 2 758 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 126 pi²
- Terrain
- 4 930 pi²
- Construction
- 1980
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 357 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1980, soit 32 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 7 126 pi² de superficie habitable, environ 136 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 930 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 405 900 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 126 pi² | 3 024 pi² | 136 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 930 pi² | 3 059 pi² | 61 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1980 | 1948 | 32 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 405 900 $ | 1 051 692 $ | 34 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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