1311, rue Bélanger
Maison de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 593 000 $ (évaluation municipale 524 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 524 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 524 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 593 039 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 534 000 $ à 652 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 915 pi²
- Terrain
- 592 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 848 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1947, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 915 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 592 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 524 100 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 915 pi² | 1 383 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 592 pi² | 2 058 pi² | 71 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1963 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 524 100 $ | 786 137 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1292-1294, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 1296-1298, rue Bélanger · quintuplex
- 1300-1306, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 1307, rue Bélanger, app. 150 · condo
- 1308-1312, rue Bélanger · duplex
- 1309, rue Bélanger · maison
- 1313, rue Bélanger, app. 210 · condo
- 1314-1318, rue Bélanger · duplex
- 1315-1317, rue Bélanger · maison
- 1319-1323, rue Bélanger · quintuplex
- 1320-1324, rue Bélanger · quadruplex
- 1325-1329, rue Bélanger · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité