1319-1327, rue Sainte-Rose

Triplex de 1885 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 523 000 $ (évaluation municipale 1 268 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 268 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 523 000 $

Fourchette indicative : 1 370 000 $ à 1 675 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 268 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 268 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 522 680 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 370 000 $ à 1 675 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 723 pi²
Terrain: 1 927 pi²
Construction: 1885
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 887 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1885, soit 22 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 927 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 268 900 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 723 pi²	3 104 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 927 pi²	2 009 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1885	1907	22 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 268 900 $	1 014 458 $	25 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1319-1327, rue Sainte-Rose

Portrait de la propriété

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