1315-1317, rue Sainte-Rose

Duplex de 1885 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 912 000 $ (évaluation municipale 759 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

759 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 912 000 $

Fourchette indicative : 821 000 $ à 1 003 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 759 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 759 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 911 880 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 821 000 $ à 1 003 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 153 pi²
Terrain: 1 163 pi²
Construction: 1885
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 313 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1885, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 163 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 759 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 153 pi²	2 654 pi²	19 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 163 pi²	2 028 pi²	43 % plus petit que la moyenne
Construction	1885	1904	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	759 900 $	1 002 004 $	24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1315-1317, rue Sainte-Rose

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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