Lucarne

1301-1303, rue Rachel Est

Maison de chambres de 1900 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 525 000 $ (évaluation municipale 2 315 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 315 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 525 000 $
Fourchette indicative : 2 272 000 $ à 2 777 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 315 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 315 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 2 524 633 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 272 000 $ à 2 777 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
5 780 pi²
Terrain
2 605 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
16 885 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1900, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 5 780 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 2 315 400 $, dans la moyenne des maisons de chambres du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 780 pi²5 220 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 605 pi²3 593 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction190019099 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 315 400 $2 239 259 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité