Lucarne

1275-1279, rue Rachel Est

Triplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 960 000 $ (évaluation municipale 2 703 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 703 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 960 000 $
Fourchette indicative : 2 664 000 $ à 3 256 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 703 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 703 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 960 429 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 664 000 $ à 3 256 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 199 pi²
Terrain
2 303 pi²
Construction
1900
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
19 714 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 5 199 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 303 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 2 703 000 $, soit environ 105 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 199 pi²3 345 pi²55 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 303 pi²2 142 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1900191010 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 703 000 $1 319 794 $105 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité