1300-1302, rue Logan
Duplex de 1880 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 114 000 $ (évaluation municipale 928 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 928 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 113 720 $.
- Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 002 000 $ à 1 225 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 1 313 pi²
- Construction
- 1880
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 494 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1880, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 691 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 313 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 928 100 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 2 654 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 313 pi² | 2 028 pi² | 35 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1880 | 1904 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 928 100 $ | 1 002 004 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1301-1315, rue Logan · immeuble de 6 logements et plus
- 1304-1308, rue Logan · triplex
- 1310-1314, rue Logan · triplex
- 1316-1320, rue Logan · duplex
- 1317-1321, rue Logan · quintuplex
- 1341, rue Logan, app. 1 · condo
- 1348, rue Logan · maison
- 1349, rue Logan · maison
- 1350-1354, rue Logan · immeuble de 6 logements et plus
- 1357-1365, rue Logan · triplex
- 1364, rue Logan · maison
- 1367, rue Logan · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité