Lucarne

13, montée Sainte-Marie

Triplex de 1944 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 888 000 $ (évaluation municipale 766 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
766 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 888 000 $
Fourchette indicative : 799 000 $ à 977 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 766 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 766 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 888 148 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 799 000 $ à 977 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 530 pi²
Terrain
5 317 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 336 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1944, soit 21 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 317 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 766 700 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 530 pi²2 986 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 317 pi²5 837 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1944192321 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale766 700 $787 616 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité