Lucarne

11-13, montée Sainte-Marie

Triplex de 1910 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 803 000 $ (évaluation municipale 693 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
693 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 803 000 $
Fourchette indicative : 723 000 $ à 883 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 693 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 693 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 802 808 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 723 000 $ à 883 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 852 pi²
Terrain
5 339 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 726 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1910, soit 13 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 2 852 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 339 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 693 000 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 852 pi²2 986 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 339 pi²5 837 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1910192313 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale693 000 $787 616 $12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité