1295, avenue Lajoie

Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Outremont, 31 logements. Valeur estimée ≈ 9 591 000 $ (évaluation municipale 8 997 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

8 997 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 9 591 000 $

Fourchette indicative : 8 632 000 $ à 10 550 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 997 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 997 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 9 590 866 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 632 000 $ à 10 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 31
Superficie habitable: 28 460 pi²
Terrain: 6 555 pi²
Construction: 1968
Étages: 6
Taxes annuelles (estimées): 64 101 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1968, soit 27 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 28 460 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 31 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 6 555 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 8 997 000 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	28 460 pi²	29 732 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	6 555 pi²	9 646 pi²	32 % plus petit que la moyenne
Construction	1968	1941	27 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	8 997 000 $	10 641 125 $	15 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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