Lucarne

12898-12984, rue Notre-Dame Est

Résidence pour aînés de 1957 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 20 648 000 $ (évaluation municipale 18 044 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
18 044 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 648 000 $
Fourchette indicative : 18 583 000 $ à 22 712 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 044 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 044 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 20 647 525 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 18 583 000 $ à 22 712 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
157 562 pi²
Terrain
389 761 pi²
Construction
1957
Taxes annuelles (estimées)
142 346 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1957, soit 32 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 157 562 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 389 761 pi², plus grand que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 18 044 100 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable157 562 pi²132 923 pi²19 % au-dessus de la moyenne
Terrain389 761 pi²106 747 pi²265 % plus grand que la moyenne
Construction1957198932 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale18 044 100 $20 886 995 $14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité