12675, 41e Avenue
Maison de 1990 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 948 000 $ (évaluation municipale 714 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 714 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 714 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 779 032 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 637 pi² = 1 023 801 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 779 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 117 000 $. Fourchette élargie : 701 000 $ à 1 117 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 637 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 613 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1990, soit 7 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 89 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 004 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 714 000 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 637 pi² | 1 393 pi² | 89 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 4 071 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1990 | 1983 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 714 000 $ | 540 716 $ | 32 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité