12650-12652, 41e Avenue

Triplex de 1955 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 153 000 $ (évaluation municipale 1 084 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 084 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 153 000 $

Fourchette indicative : 1 037 000 $ à 1 268 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 084 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 084 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 152 600 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 037 000 $ à 1 268 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 810 pi²
Terrain: 7 589 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 539 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1955, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 589 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 1 084 800 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 810 pi²	2 561 pi²	49 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 589 pi²	4 882 pi²	55 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1975	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 084 800 $	786 355 $	38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12650-12652, 41e Avenue

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