Lucarne

12465, avenue Joseph-Édouard-Samson

Maison de 1978 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 277 000 $ (évaluation municipale 3 768 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 768 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 277 000 $
Fourchette indicative : 3 849 000 $ à 4 705 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 768 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 768 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 277 132 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 849 000 $ à 4 705 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
6 749 pi²
Terrain
19 687 pi²
Construction
1978
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
27 464 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1978, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 6 749 pi² de superficie habitable, environ 309 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 19 687 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 3 768 500 $, soit environ 357 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 749 pi²1 649 pi²309 % au-dessus de la moyenne
Terrain19 687 pi²4 235 pi²365 % plus grand que la moyenne
Construction1978196315 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 768 500 $824 750 $357 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité