Lucarne

12450, avenue Joseph-Édouard-Samson

Maison de 1978 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 1 752 000 $ (évaluation municipale 1 121 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 121 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 752 000 $
Fourchette indicative : 1 145 000 $ à 2 231 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 121 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 121 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 272 414 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 3 929 pi² = 1 965 996 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 272 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 231 000 $. Fourchette élargie : 1 145 000 $ à 2 231 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 929 pi²
Terrain
8 751 pi²
Construction
1978
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 157 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1978, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 929 pi² de superficie habitable, environ 138 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 751 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 1 121 100 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 929 pi²1 649 pi²138 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 751 pi²4 235 pi²107 % plus grand que la moyenne
Construction1978196315 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 121 100 $824 750 $36 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité