Lucarne

Le Sud-Ouest · résidence d'étudiants

1244-1256, rue Barré

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 349 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 443 000 $
Fourchette indicative : 1 298 000 $ à 1 587 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 349 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 349 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 1 442 691 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 298 000 $ à 1 587 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Logements
6
Superficie habitable
4 370 pi²
Terrain
5 113 pi²
Construction
1870
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 853 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Le Sud-Ouest), construite en 1870, soit 65 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1935), offre 4 370 pi² de superficie habitable, environ 92 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², plus petit que la moyenne du secteur (19 754 pi²). Son évaluation municipale est de 1 349 800 $, soit environ 92 % de moins que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (16 231 900 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Le Sud-Ouest (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 370 pi²56 496 pi²92 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 113 pi²19 754 pi²74 % plus petit que la moyenne
Construction1870193565 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 349 800 $16 231 900 $92 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité