12420, boulevard Rodolphe-Forget, app. 7
Condo de 1994 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 266 000 $ (évaluation municipale 247 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 247 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 247 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,7 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 325 000 $ (année 2024, 392 ventes) à 350 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 424 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 266 000 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 239 000 $ à 293 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 1 001 pi²
- Construction
- 1994
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 1 929 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1994, offre 1 001 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 247 000 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des condos du secteur (326 891 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (3 999 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 001 pi² | 991 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1994 | 1995 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 247 000 $ | 326 891 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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