12506, boulevard Rodolphe-Forget
Maison de 1985 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 589 000 $ (évaluation municipale 415 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 415 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 415 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 453 454 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 711 pi² = 664 287 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 453 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 725 000 $. Fourchette élargie : 408 000 $ à 725 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 711 pi²
- Terrain
- 2 809 pi²
- Construction
- 1985
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 260 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1985, offre 1 711 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 809 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 415 600 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 711 pi² | 1 393 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 809 pi² | 4 071 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1985 | 1983 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 415 600 $ | 540 716 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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