1239-1241, rue Atateken
Immeuble de 6 logements et plus de 1922 à Ville-Marie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 5 032 000 $ (évaluation municipale 4 037 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 037 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 037 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 4 304 052 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 16 253 pi² = 5 404 487 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 304 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 761 000 $. Fourchette élargie : 3 874 000 $ à 5 761 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 7
- Superficie habitable
- 16 253 pi²
- Terrain
- 9 806 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 28 322 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1922, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 16 253 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 806 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 4 037 900 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 16 253 pi² | 28 845 pi² | 44 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 806 pi² | 7 377 pi² | 33 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1935 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 037 900 $ | 9 507 455 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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