Lucarne

12321, avenue Germain

Immeuble de 6 logements et plus de 1971 à Montréal-Nord, 18 logements. Valeur estimée ≈ 3 382 000 $ (évaluation municipale 2 520 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 520 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 382 000 $
Fourchette indicative : 2 575 000 $ à 3 903 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 520 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 520 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 2 860 929 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 17 115 pi² = 3 438 205 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 861 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 903 000 $. Fourchette élargie : 2 575 000 $ à 3 903 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
18
Superficie habitable
17 115 pi²
Terrain
14 790 pi²
Construction
1971
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
20 571 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1971, offre 17 115 pi² de superficie habitable, environ 109 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 14 790 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 2 520 300 $, soit environ 54 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 115 pi²8 178 pi²109 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 790 pi²6 132 pi²141 % plus grand que la moyenne
Construction19711969Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 520 300 $1 640 784 $54 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité