12272-12274, rue Ranger
Duplex de 1910 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 578 000 $ (évaluation municipale 442 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 442 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 442 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 482 246 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 1 647 pi² = 617 979 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 482 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 673 000 $. Fourchette élargie : 434 000 $ à 673 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 647 pi²
- Terrain
- 3 929 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 208 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 1 647 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 929 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 442 500 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 647 pi² | 2 205 pi² | 25 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 929 pi² | 3 392 pi² | 16 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1953 | 43 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 442 500 $ | 827 512 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 12250, rue Ranger · immeuble de 6 logements et plus
- 12251-12253, rue Ranger · maison
- 12255, rue Ranger · immeuble de 6 logements et plus
- 12256-12258, rue Ranger · duplex
- 12257-12263, rue Ranger · quadruplex
- 12262-12264, rue Ranger · duplex
- 12267, rue Ranger · immeuble de 6 logements et plus
- 12268-12270, rue Ranger · triplex
- 12269-12279, rue Ranger · immeuble de 6 logements et plus
- 12278, rue Ranger · maison
- 12280, rue Ranger · maison
- 12285-12291, rue Ranger · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité