Ahuntsic-Cartierville · duplex

12101, rue Valmont

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Évaluation municipale officielle

770 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 839 000 $

Fourchette indicative : 755 000 $ à 923 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 770 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 770 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 839 380 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 755 000 $ à 923 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 476 pi²
Terrain: 4 596 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 598 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1947, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 596 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 770 200 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 476 pi²	2 205 pi²	12 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 596 pi²	3 392 pi²	35 % plus grand que la moyenne
Construction	1947	1953	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	770 200 $	827 512 $	7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12101, rue Valmont

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