12053-12055, rue Valmont

Duplex de 1953 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 871 000 $ (évaluation municipale 799 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

799 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 871 000 $

Fourchette indicative : 784 000 $ à 958 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 799 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 799 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 870 875 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 784 000 $ à 958 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 530 pi²
Terrain: 5 167 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 808 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 167 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 799 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 530 pi²	2 205 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 167 pi²	3 392 pi²	52 % plus grand que la moyenne
Construction	1953	1953	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	799 100 $	827 512 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

12053-12055, rue Valmont

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