11983, avenue Drapeau
Maison de 1986 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 997 000 $ (évaluation municipale 774 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 774 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 774 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 829 728 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 2 756 pi² = 1 086 481 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 830 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 165 000 $. Fourchette élargie : 747 000 $ à 1 165 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 756 pi²
- Terrain
- 5 199 pi²
- Construction
- 1986
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 304 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1986, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 756 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 199 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 774 000 $, soit environ 45 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 756 pi² | 1 358 pi² | 103 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 199 pi² | 4 267 pi² | 22 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1986 | 1962 | 24 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 774 000 $ | 535 173 $ | 45 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11875, avenue Drapeau · maison
- 11917-11919, avenue Drapeau · duplex
- 11933, avenue Drapeau · maison
- 11941, avenue Drapeau · maison
- 11950, avenue Drapeau · maison
- 11951, avenue Drapeau · maison
- 11960-11964, avenue Drapeau · triplex
- 11961, avenue Drapeau · maison
- 11978, avenue Drapeau · maison
- 11979-11981, avenue Drapeau · duplex
- 11984, avenue Drapeau · maison
- 11985, avenue Drapeau · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité