11960-11964, avenue Drapeau
Triplex de 1927 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 827 000 $ (évaluation municipale 615 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 615 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 615 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 702 444 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Nord à superficie égale (305 $/pi² × 2 734 pi² = 833 208 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 702 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 952 000 $. Fourchette élargie : 632 000 $ à 952 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 734 pi²
- Terrain
- 7 104 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 005 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1927, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 2 734 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 104 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 615 100 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 734 pi² | 2 346 pi² | 17 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 104 pi² | 3 511 pi² | 102 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1965 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 615 100 $ | 714 908 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11875, avenue Drapeau · maison
- 11917-11919, avenue Drapeau · duplex
- 11933, avenue Drapeau · maison
- 11941, avenue Drapeau · maison
- 11950, avenue Drapeau · maison
- 11951, avenue Drapeau · maison
- 11961, avenue Drapeau · maison
- 11978, avenue Drapeau · maison
- 11979-11981, avenue Drapeau · duplex
- 11983, avenue Drapeau · maison
- 11984, avenue Drapeau · maison
- 11985, avenue Drapeau · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité