1196-1198, rue de la Visitation
Maison de chambres de 1900 à Ville-Marie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 118 000 $ (évaluation municipale 779 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 779 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 834 265 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (368 $/pi² × 3 552 pi² = 1 308 228 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 834 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 401 000 $. Fourchette élargie : 751 000 $ à 1 401 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 552 pi²
- Terrain
- 2 691 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 448 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1900, soit 3 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 3 552 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 691 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 779 000 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 552 pi² | 5 406 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 691 pi² | 3 502 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1897 | 3 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 779 000 $ | 2 028 894 $ | 62 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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