Lucarne

11846-11848, rue De Saint-Réal

Duplex de 1956 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 769 000 $ (évaluation municipale 587 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
587 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 769 000 $
Fourchette indicative : 576 000 $ à 898 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 587 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 587 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 640 051 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 196 pi² = 823 972 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 640 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 898 000 $. Fourchette élargie : 576 000 $ à 898 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 196 pi²
Terrain
2 831 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 263 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1956, offre 2 196 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 831 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 587 300 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 196 pi²2 205 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 831 pi²3 392 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction19561953Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale587 300 $827 512 $29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité