Lucarne

11832-11836, rue De Saint-Réal

Triplex de 1971 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 045 000 $ (évaluation municipale 959 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
959 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 045 000 $
Fourchette indicative : 941 000 $ à 1 150 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 959 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 959 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 045 356 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 941 000 $ à 1 150 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 669 pi²
Terrain
2 852 pi²
Construction
1971
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 976 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1971, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 669 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 852 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 959 200 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 669 pi²2 531 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 852 pi²3 610 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1971195912 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale959 200 $900 879 $6 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité