11800-11804, boulevard Langelier
Quadruplex de 1968 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 507 000 $ (évaluation municipale 1 034 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 034 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 034 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 181 627 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 5 931 pi² = 1 604 593 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 182 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 832 000 $. Fourchette élargie : 1 063 000 $ à 1 832 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 931 pi²
- Terrain
- 4 941 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 434 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1968, offre 5 931 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 941 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 1 034 700 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 931 pi² | 3 381 pi² | 75 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 941 pi² | 4 620 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1968 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 034 700 $ | 914 583 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11769-11775, boulevard Langelier · quadruplex
- 11770, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11772, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11777-11781, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11785, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11790, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11792, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11795, boulevard Langelier · immeuble de 6 logements et plus
- 11808-11812, boulevard Langelier · duplex
- 11814-11820, boulevard Langelier · maison
- 11824-11830, boulevard Langelier · duplex
- 11834-11838, boulevard Langelier · immeuble à usage mixte
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité