Lucarne

11800-11802, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1945 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 376 000 $ (évaluation municipale 1 269 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 269 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 376 000 $
Fourchette indicative : 1 239 000 $ à 1 514 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 269 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 269 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 376 388 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 239 000 $ à 1 514 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 230 pi²
Terrain
14 477 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 467 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1945, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 4 230 pi² de superficie habitable, environ 92 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 477 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 1 269 300 $, soit environ 74 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 230 pi²2 202 pi²92 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 477 pi²7 355 pi²97 % plus grand que la moyenne
Construction1945196116 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 269 300 $727 406 $74 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité