Lucarne

11723-11725, boulevard Gouin Ouest

Immeuble à usage mixte de 1951 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 1 321 000 $ (évaluation municipale 1 210 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 210 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 321 000 $
Fourchette indicative : 1 189 000 $ à 1 453 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 210 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 210 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 1 320 904 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 189 000 $ à 1 453 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
4 994 pi²
Terrain
29 870 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 029 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1951, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1966), offre 4 994 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 29 870 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 210 600 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (859 820 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Pierrefonds-Roxboro (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 994 pi²4 432 pi²13 % au-dessus de la moyenne
Terrain29 870 pi²13 059 pi²129 % plus grand que la moyenne
Construction1951196615 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 210 600 $859 820 $41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité