Le Sud-Ouest · condo

1175, rue D'Argenson, app. 101

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Évaluation municipale officielle

448 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 471 000 $

Fourchette indicative : 424 000 $ à 518 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 448 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 448 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,9 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 485 000 $ (année 2024, 1 210 ventes) à 508 848 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 153 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 470 658 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 424 000 $ à 518 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 764 pi²
Construction: 2006
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 262 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Le Sud-Ouest), construit en 2006, offre 764 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 448 600 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des condos du secteur (540 476 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Le Sud-Ouest (14 808 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	764 pi²	759 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	2006	2003	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	448 600 $	540 476 $	17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1175, rue D'Argenson, app. 101

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