Lucarne

11705, avenue Alfred-Laurence

Quintuplex de 1988 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 032 000 $ (évaluation municipale 778 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
778 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 032 000 $
Fourchette indicative : 744 000 $ à 1 236 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 778 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 778 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 827 050 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (251 $/pi² × 4 628 pi² = 1 163 752 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 827 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 236 000 $. Fourchette élargie : 744 000 $ à 1 236 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 628 pi²
Terrain
3 832 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 122 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1988, soit 15 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 4 628 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 832 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 493 pi²). Son évaluation municipale est de 778 400 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 012 597 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 628 pi²4 027 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 832 pi²6 493 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction1988197315 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale778 400 $1 012 597 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité