Lucarne

11695, avenue Alfred-Laurence

Quintuplex de 1988 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 119 000 $ (évaluation municipale 774 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
774 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 119 000 $
Fourchette indicative : 741 000 $ à 1 415 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 774 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 774 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 823 331 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (251 $/pi² × 5 296 pi² = 1 331 727 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 823 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 415 000 $. Fourchette élargie : 741 000 $ à 1 415 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
5 296 pi²
Terrain
4 252 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 094 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1988, soit 15 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 5 296 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 252 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 493 pi²). Son évaluation municipale est de 774 900 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 012 597 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 296 pi²4 027 pi²32 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 252 pi²6 493 pi²35 % plus petit que la moyenne
Construction1988197315 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale774 900 $1 012 597 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité