Lucarne

116, avenue de la Grande-Allée

Maison de 1983 à Montréal-Est. Valeur estimée ≈ 467 000 $ (évaluation municipale 428 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
428 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 467 000 $
Fourchette indicative : 421 000 $ à 514 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 428 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 428 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 467 310 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 421 000 $ à 514 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 066 pi²
Terrain
4 306 pi²
Construction
1983
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 531 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1983, soit 31 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 306 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 428 300 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 066 pi²1 285 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 306 pi²4 244 pi²Comparable à la moyenne
Construction1983195231 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale428 300 $413 787 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité